瑞士俱乐部分区——新加坡最低调的高端口袋
第 11 邮区中、过去 30 年仅有数个新公寓项目的社区——稀缺性如何定义了这里的长期价值。
核心要点：瑞士俱乐部分区（Swiss Club Subzone）位于第 11 邮区，被 Dunearn Road、Bukit Timah Road 与武吉知马绿色走廊围绕。该区以 GCB（独立洋房）和历史悠久的瑞士俱乐部为核心，靠近新加坡顶级名校带。过去三十年的新公寓项目屈指可数——这种稀缺性，是了解武吉知马中心地段任何买房决策的起点。
分区位置
URA 将新加坡划分为规划分区。瑞士俱乐部分区是武吉知马规划区下的几个分区之一，命名源自 1871 年成立的瑞士俱乐部（Swiss Club Road）。
大致边界：南至 Dunearn Road 和 Bukit Timah Road，西至武吉知马—荷兰绿色走廊，东至 Adam Road，北至 Eng Neo / Watten 走廊。该分区环绕 Turf City 地块。
定义特征
谁住这里
买家画像非常一致：成熟家庭、跨代同住户、40–60 岁的专业人士、跨国公司高管。该区低换手率，家庭一旦购入，往往持有 15–25 年甚至更久。
外籍人士比例显著，以瑞士俱乐部、瑞士学校、荷兰国际学校、ACS（国际）、华侨国际为锚——欧洲、日本、韩国家庭为主。
市场上有什么（与没什么）
有地选择：充足，800 万至 3000 万新元区间。市场成熟。
非有地（公寓）：稀少。少数老精品项目（The Tessarina、The Beverley、Hilltop Cottages、Ridgewood），以及近期推出但几近售罄的 Watten House。
新供应：达恩 · 豪庭 Dunearn House 是瑞士俱乐部分区 33 年来首个新非有地项目。380 户，99 年地契，2026 年 7 月预览。
为什么”稀缺”在这里是真实的
- 规划限制：大部分地块为 GCB 或低密度有地，不可建中高密度住宅。
- 地价昂贵：按 GCB 价格，只有大型或超高端项目才划算。
- 保育限制：历史建筑不可随意拆除。
- 整地困难：小地块、多业主、家族继承——整合足够开发用地极为罕见。
结果：当非有地新项目终于来到这里，往往是一代人内的唯一选择。这就是”33 年首发”的份量来源。
常见问题
瑞士俱乐部分区与武吉知马是同一个吗？
瑞士俱乐部分区是武吉知马规划区下的一个分区。武吉知马规划区还包括 Watten Estate、Coronation Road、Holland Plain 和 Turf City 自身。
这里新公寓的典型 psf 是多少？
近期 FH 新盘（如 Watten House）成交价约 3,000+ psf。99 年地契新供应预计有合理 psf 折价。具体价格在预览时公布。
分区内即将推出的新盘有哪些？
达恩 · 豪庭 Dunearn House（2026 年 7 月预览）是分区内主要新盘。Wing Tai–Metro 联合体的第二个 Turf City GLS 地块也在路上。
相关：达恩 · 豪庭 · Turf City 解析 · English version
Aden Yang 杨先生 · ERA Branch Division Director · CEA: R063636G · +65 9646 8188
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