Turf City 跑马场重建——武吉知马未来20年的城市改造
176 公顷的前赛马场土地，未来 20–30 年将分阶段发展 1.5–2 万户新住宅，是新加坡近年最大规模的中央区改造之一。这意味着什么？买家应该关注什么？
一句话总结：武吉知马 Turf City 是新加坡未来 20 年最大规模的土地改造项目之一。位于改造区步行范围内的现有住宅和新盘，将处于一场系统性区域升级的中心位置。本文梳理事实、时间线，以及对买家的实际影响。
Turf City 是什么？
Turf City（前赛马城）是位于 Dunearn Road、Bukit Timah Road 和 Eng Neo Avenue 之间的 176 公顷土地。曾是新加坡赛马俱乐部 1933–2023 年的运营地，目前已交还政府准备重新发展。该地块自 1998 年的 URA Master Plan 已被划为住宅用途——所以现在的发展是落实多年规划，而非新政策。
URA 公布的核心数字
- 1.5 万至 2 万户新住宅，未来 20–30 年分阶段建造
- 公屋（HDB）与私宅混合——武吉知马近 40 年来首批新组屋
- 4 个特色分区，包括以两座历史看台为核心的 Racecourse Neighbourhood
- 22–27 座历史建筑保留，作为社区节点
- 未来 Turf City 地铁站，成为新区交通核心
- 低车流城市设计——优先步行、骑行
对买家有何实际影响
务实的时间线
| 阶段 | 预期 |
|---|---|
| 2024–2026 | 总体规划细化、公众咨询、GLS 地块招标启动 |
| 2026–2030 | 首批私宅 GLS 项目上市；基础设施建设开始 |
| 2030–2035 | 首批 HDB 推出；Turf City 地铁站建设 |
| 2035 之后 | 新区基本建成；社区配套陆续运作 |
想抓住先机？
紧邻 Turf City 的第一个新盘是 达恩 · 豪庭 Dunearn House——2026 年 7 月预览。VVIP 登记已开放。中英文皆可咨询。
📱 WhatsApp +65 9646 8188常见问题
Turf City 第一批新住宅何时入住？
URA 已开始招标 GLS 地块。第一批私宅项目预计从 2026 起陆续推出。主城区改造（HDB + Turf City 地铁站）的时间线集中在 2030 年代。
武吉知马近 40 年来真的没有新组屋吗？
是的。Turf City 总体规划包含武吉知马近 40 年来首批 HDB，作为政策上的”包容性”目标。私宅与公屋混合发展。
新增 HDB 会拖累周边私宅价格吗？
供应分散 20–30 年——速度足够缓慢，配套升级（MRT、零售、社区空间、保留建筑）通常先于供应压力实现。步行至新 MRT 范围的现有住宅，从过往数据看通常受益。
紧邻 Turf City 的第一个新盘是哪一个？
达恩 · 豪庭 Dunearn House（2026 年 7 月预览）是首个直接紧邻 Turf City 改造区的非有地新盘。380 户，99 年地契，星狮地产 × CSC Land × 积水房屋联合开发。
相关：达恩 · 豪庭中文页 · English version
资讯来源：URA Master Plan、URA 新闻稿（2024 年 5 月）、政府公开资料。
Aden Yang 杨先生 · ERA Branch Division Director · CEA: R063636G · +65 9646 8188
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