Turf City 跑马场重建｜武吉知马未来20年的城市改造（中文）

武吉知马 · 市场分析

Turf City 跑马场重建——武吉知马未来20年的城市改造

176 公顷的前赛马场土地，未来 20–30 年将分阶段发展 1.5–2 万户新住宅，是新加坡近年最大规模的中央区改造之一。这意味着什么？买家应该关注什么？

**一句话总结：**武吉知马 Turf City 是新加坡未来 20 年最大规模的土地改造项目之一。位于改造区步行范围内的现有住宅和新盘，将处于一场系统性区域升级的中心位置。本文梳理事实、时间线，以及对买家的实际影响。

Turf City 是什么？

Turf City（前赛马城）是位于 Dunearn Road、Bukit Timah Road 和 Eng Neo Avenue 之间的 176 公顷土地。曾是新加坡赛马俱乐部 1933–2023 年的运营地，目前已交还政府准备重新发展。该地块自 1998 年的 URA Master Plan 已被划为住宅用途——所以现在的发展是落实多年规划，而非新政策。

URA 公布的核心数字

1.5 万至 2 万户新住宅，未来 20–30 年分阶段建造
公屋（HDB）与私宅混合——武吉知马近 40 年来首批新组屋
4 个特色分区，包括以两座历史看台为核心的 Racecourse Neighbourhood
22–27 座历史建筑保留，作为社区节点
未来 Turf City 地铁站，成为新区交通核心
低车流城市设计——优先步行、骑行

对买家有何实际影响

长期供应增加，但分散

武吉知马传统上供应紧张——大部分土地为有地或 GCB 用途。Turf City 引入有意义的新供应，但分散在 20–30 年，年度供应压力有限。

配套升级利好现有住宅

新地铁站、新商业节点、新社区设施、Dunearn Road / Bukit Timah Road / Eng Neo Avenue 道路扩宽——步行范围内的现有住宅将受益。

紧邻地块的新盘享有先发优势

2026 年推出的项目——例如

达恩 · 豪庭 Dunearn House

，瑞士俱乐部分区 33 年来首个非有地新盘——目前的定价尚未完全反映 Turf City 升级故事。2030 年后推出的项目，价格中将已纳入这一升值预期。

务实的时间线

阶段	预期
2024–2026	总体规划细化、公众咨询、GLS 地块招标启动
2026–2030	首批私宅 GLS 项目上市；基础设施建设开始
2030–2035	首批 HDB 推出；Turf City 地铁站建设
2035 之后	新区基本建成；社区配套陆续运作

常见问题

Turf City 第一批新住宅何时入住？

URA 已开始招标 GLS 地块。第一批私宅项目预计从 2026 起陆续推出。主城区改造（HDB + Turf City 地铁站）的时间线集中在 2030 年代。

武吉知马近 40 年来真的没有新组屋吗？

是的。Turf City 总体规划包含武吉知马近 40 年来首批 HDB，作为政策上的”包容性”目标。私宅与公屋混合发展。

新增 HDB 会拖累周边私宅价格吗？

供应分散 20–30 年——速度足够缓慢，配套升级（MRT、零售、社区空间、保留建筑）通常先于供应压力实现。步行至新 MRT 范围的现有住宅，从过往数据看通常受益。

紧邻 Turf City 的第一个新盘是哪一个？

达恩 · 豪庭 Dunearn House（2026 年 7 月预览）是首个直接紧邻 Turf City 改造区的非有地新盘。380 户，99 年地契，星狮地产 × CSC Land × 积水房屋联合开发。

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